Segundo o presidente-executivo da Abac, Paulo Roberto Rossi, o aumento é uma notícia alentadora, principalmente com a nova medida para o uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). Segundo ele, o efeito psicológico dos “bons ventos” na economia e o “boom” no mercado imobiliário favorecem também a procura pelo consórcio.

- É claro que [o aumento] é um reflexo das regras do FGTS, que já haviam sido aprovadas no ano passado, o que criou uma expectativa positiva. Além disso, temos visto o anúncio de muitos lançamentos mobiliários, o que atrai as pessoas.

Segundo Rossi, o consumidor brasileiro está realmente pensando bastante antes de fazer uma aquisição e optando por uma compra planejada. Ele destaca a flexibilidade dos consórcios, que permitem ainda reformas e a compra de terrenos.

Para o presidente-executivo da Abac, a expectativa para este ano é de um crescimento de 10% em todos os segmentos dos consórcios, e de 10% a 15% na área específica de imóveis.

- Esse desempenho vai depender dos bons ventos da economia. Mas o consumidor está se sentindo mais seguro, sem aquele medo terrível de perder emprego.

Fonte: R7

O estoque de financiamentos habitacionais era de R$ 96,76 bilhões no mês passado, com uma alta de 2,7% sobre a posição de janeiro.

Os dados do BC mostram ainda que o ritmo de crescimento é maior nas operações com recursos obrigatórios, como a captação em caderneta de poupança, com alta de 47,1% no acumulado em um ano. E o financiamento em operações a taxa livres tinha aumento de 34,9% no mesmo período.

Para o chefe do Departamento Econômico do BC, Altamir Lopes, apesar da forte expansão vivida pelo mercado imobiliários, o volume “ainda é muito baixo” na relação com o PIB.

“As razões para isso podem se resumir no fato de que, para emprestar a longo prazo, tem que captar também no longo prazo. E só agora estão surgindo os instrumentos para isso”, explicou ele, citando a recente criação da Letra Financeira (LF) para captação acima de dois anos, pelos bancos.

Fonte: G1

Na categoria Empreendimentos, são esperados trabalhos voltados aos segmentos residencial, comercial, industrial, turístico-hoteleiro e outros, cujas edificações estejam totalmente concluídas. Na categoria Profissionais, podem concorrer projetos vinculados à indústria imobiliária nas áreas de marketing, administração, comercialização, inovação tecnológica, urbanismo, soluções arquitetônicas, meio ambiente, decoração, design de anteriores, paisagismo, maquetes, artes, perspectivas e estande de vendas, entre os principais.

Os vencedores na categoria Empreendimentos “estarão automaticamente habilitados para concorrer ao Prix d´Excellence, a maior premiação internacional do setor, anualmente entregue no Congresso Mundial da Fiabci”, lembra Ricardo Yazbek, presidente da Fiabci Brasil. “Sempre recebemos preciosidades, daí porque este ano, resolvemos ressaltar a similaridade do prêmio com um diamante”, fala João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação.

O Prêmio Master contempla de soluções simples às mais sofisticadas para o mercado. Foram exemplos dessa versatilidade em 2009, o projeto Parque dos Sonhos, primeiro bairro planejado da zona Leste de São Paulo, voltado para classes C e D, com “jeitão” de residencial de classe média (área de lazer etc).

Já a Mundi Resort Residencial, em Manaus/AM, também agradou os jurados ao utilizar um sofisticado equipamento multimídia para atrair interessados. Por isso, foi premiado na categoria “Profissionais – Marketing”. O equipamento incluia um simulador de voo que proporciona experiências sensoriais (vapor e aromas da floresta), desenvolvido sob a coordenação do marketing. Os clientes fizeram viagens virtuais pelos rios da Amazônia, pela cidade, pelo bairro do empreendimento e todos os seus atrativos.

Fonte: LicitaMais

Na comparação com o mês de janeiro, houve queda de 4,15%. O resultado acumulado nos últimos 12 meses também registrou baixa, de 7,68%

Segundo a Abramat, o desempenho das vendas internas totais dos materiais de construção em fevereiro está acima das expectativas do setor para o ano, que aponta crescimento de 15% em relação ao resultado atingido em 2009. O crescimento foi mais acentuado nos materiais básicos do que nos acabamentos, refletindo o aumento da quantidade de obras em fases iniciais de execução.

O resultado apresentado no primeiro bimestre também é positivo, já que registrou alta de 16,31% na comparação com o mesmo período do ano passado.

Fonte: InfoMoney

Um dos últimos a receber a redução do para estimular as vendas, o setor moveleiro pode passar por uma reclassificação das alíquotas na tabela da Receita Federal.

Uma fonte explicou que foi muito difícil definir quais móveis teriam redução de IPI devido às várias especificações do produto. Apenas sete itens tiveram o imposto reduzido de 10% para 0% entre dezembro de 2009 e março de 2010. ‘A ideia é simplificar o enquadramento nas diversas alíquotas, mas talvez tenha uma redução definitiva de IPI’, afirmou a fonte. Segundo ela, a reclassificação está sendo discutida com o setor e pode não ser concluída antes do fim do incentivo no dia 31 deste mês.

O Ministério da Fazenda decidiu que manterá a promessa de acabar com as desonerações nas datas marcadas, de acordo com uma alta fonte da Receita. O ministro da Fazenda, Guido Mantega, segunda esta fonte, já sinalizou para o Fisco que a economia está indo bem e os setores já não precisam mais do benefício fiscal.

Também terminam no fim deste mês a redução de IPI para veículos com motor à álcool ou flex (bicombustível) e a isenção de Cofins para motocicletas de até 150 cilindradas. Uma fonte que participou de um encontro com o ministro do Desenvolvimento, Indústria e Comércio Exterior, Miguel Jorge, disse que o setor pediu a prorrogação do benefício para motos, embora a entidade negue o pedido.

Fonte: Zap

“A tendência para 2010 é de fortalecimento do setor. No final de 2008 e início de 2009, quando a crise financeira global esteve no auge, houve a redução do número de lançamentos imobiliários no Brasil. Passado o susto, a demanda aumentará”, diz o presidente da Abecip, Luiz Antonio França, também diretor de crédito imobiliário do Itaú Unibanco.

Nos últimos dois anos, o número de unidades financiadas aumentou apenas 1%. Foram 302 mil unidades em 2009 contra 299 mil em 2008. Para 2010, são esperadas novas 450 mil unidades. Ou seja, projeção de aumento de 49% em unidades sobre o ano passado.

Com a atuação bastante agressiva, a estimativa da Caixa Econômica Federal é conceder aproximadamente 950 mil financiamentos em 2010, um volume de R$ 55 bilhões, dos quais R$ 19,5 bilhões vindos da caderneta de poupança. O montante total representa aumento de 17% sobre o ano anterior.

A Caixa fechou 2009 com volume de recursos destinados à compra de imóveis em R$ 47 bilhões, provenientes do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e também da poupança. O valor médio dos imóveis financiados com recursos do FGTS gira em torno de R$ 70 mil. Quando se refere a recursos da caderneta de poupança, o valor médio sobe para R$ 170 mil. Normalmente, o banco público financia 80% valor total do imóvel nas operações com recursos do FGTS. O percentual cai para 70% no caso da poupança. O prazo médio para o pagamento das prestações é de 20 anos.

Na disputa acirrada pelo cliente, no final de novembro, o Grupo Santander reduziu a taxa de juro no financiamento de imóveis com valores até R$ 120 mil. Caiu de 9% para 8,90% ao ano mais taxa referencial (TR).

No segmento de R$ 120 mil a R$ 500 mil, a taxa baixou de 10,95% para 10,50% ao ano mais TR. Para imóveis acima de R$ 500 mil, o percentual foi de 11,95% para 11% ao ano mais TR. “É cada vez maior a penetração do crédito imobiliário em todos os segmentos de renda”, afirma o diretor do Grupo Santander, José Roberto Machado Filho.

Cerca de 60% dos tomadores de crédito imobiliário do Grupo Santander quitam o empréstimo entre 11 e 20 anos. Segundo o diretor, 28% dos tomadores completam o pagamento no prazo inferior a 10 anos. Outros 6% finalizam o financiamento entre 21 e 25 anos. E apenas 6% chegam aos 30 anos, informa José Roberto Machado Filho.

Na prática, Grupo Santander, Bradesco, Itaú Unibanco praticam taxa de juro ao redor de 9% mais TR para imóveis até R$ 120 mil, com pequenas variações. O prazo máximo de financiamento pode variar de 25 a 30 anos.

No Banco do Brasil, a menor taxa de juro para imóveis até R$ 100 mil é de 8,4% mais TR. Dependendo do valor do imóvel, o financiamento pode ser de até 90%. O prazo de pagamento pode chegar a 360 meses.

Na Caixa, a taxa de juros das operações lastreadas em recursos do FGTS varia entre 4,5% e 8,16% ao ano, dependendo da faixa de renda familiar do tomador do crédito. No caso dos recursos da caderneta de poupança, a taxa varia conforme o produto e o valor do imóvel e do nível de relacionamento com o cliente. É possível conseguir produtos com taxa de até 8,2% ao ano. A taxa máxima chega a 12% ao ano.

Na avaliação do diretor de crédito imobiliário do Itaú Unibanco, Luiz Antonio França, o setor imobiliário tende a avançar muito este ano. Em função disso, a instituição está com a carteira aberta para financiamentos tanto para pessoa física quanto para jurídica. Em 2009, o Itaú financiou R$ 5 bilhões para ambas as partes. Em 2010, o objetivo é acompanhar o crescimento do setor. A captação dos clientes é feita pela rede de agências, pelas construtoras parceiras e por meio de imobiliárias.

A novidade do Itaú Unibanco para disputar a clientela do crédito imobiliário é a taxa de juro personalizada. “O banco tem modelos capazes de dar crédito a clientes e não clientes, com competência para analisar o histórico de crédito de cada um”, afirma França.

A taxa de juro personalizada é calculada em cima das seguintes variáveis: entrada do financiamento, histórico de crédito do candidato ao empréstimo, montante a ser financiado, e prazo de pagamento.

Na avaliação do superintendente executivo do crédito imobiliário Bradesco, Claudio Borges, o mercado imobiliário tem deslanchado gradativamente. “Há uma forte demanda de público e as construtoras estão vendendo muito bem os projetos delas. Neste ano, queremos crescer acima da estimativa do mercado”, diz.

No Bradesco, a maior parte dos financiamentos se concentra na faixa dos R$ 160 mil para imóveis avaliados em R$ 200 mil. O banco financia até 80% do valor do imóvel por entender que deve haver um esforço adicional do cliente para poupar a outra parte.

Para Borges, nos próximos anos, o tíquete dos imóveis financiados diminuirá em função do maior número de lançamentos para as classes onde se concentram o maior déficit habitacional do país.

Segundo dados da Abecip, em 2005, o preço médio de cada imóvel, financiado pelos bancos nacionais, era de R$ 79.385. Em 2006, o tíquete médio por unidade ficou em R$ 82.023 e, em 2007, foi de R$ 93.326.

Fonte: ClipImobiliário

“Há uma necessidade de um indicador de preços confiável, robusto e abrangente, que sirva para o mercado definir estratégias e mensurar riscos. Precisamos avançar nisso, tendo em vista as perspectivas para o segmento de crédito imobiliário”, disse o diretor do BC.

Segundo Tombini, que participou do encerramento da 2ª Conferência Internacional de Crédito Imobiliário, essa é uma agenda de curto prazo, mas cuja discussão ainda está no início. Ele explicou que esse novo índice não deverá ser elaborado pelo Banco Central, mas por uma entidade como o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) ou a Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Ao demonstrar interesse em um índice de preços de imóveis, Tombini evidencia a preocupação do BC em evitar o risco de bolhas no setor imobiliário, como as que levaram à crise internacional, a partir do final de 2008. A chamada crise do subprime, dos Estados Unidos, teve como uma das causas a alta dos preços dos imóveis residenciais nos Estados Unidos. Esse processo de inflação no mercado imobiliário americano alimentava o forte crescimento do crédito naquele país e a criação de instrumentos financeiros arriscados, os chamados “ativos tóxicos”.

Quando a bolha estourou e os preços dos imóveis começaram a cair, o sistema de garantias desses créditos ruiu. Depois dessa crise, cada vez mais se discute o papel dos bancos centrais não só como guardiães da moeda, mas também como responsáveis por evitar bolhas de ativos, como imóveis, que podem afetar toda a economia.

Segundo o diretor do BC, o crédito imobiliário no Brasil vai crescer mais que outras modalidades nos próximos anos, liderando a expansão do crédito no Brasil. “Para que esse crescimento se dê em bases sustentáveis, o mercado precisa de informações confiáveis”, disse.

O presidente do BC, Henrique Meirelles, alertou, em videoconferência, que é preciso cuidar para que não sejam criados mecanismos artificiais de geração de fontes de financiamento, diante do desafio do setor de avançar em opções alternativas à poupança para o financiamento imobiliário. Segundo ele, nessa fase de crescimento é mais importante ainda que as regras prudenciais sejam seguidas pelas instituições financeiras.

“O BC está atento e sempre trabalhará em normas prudenciais, mas é importante que todos estejam bastante alertas”, disse Meirelles. “A experiência mostra que problemas surgem na euforia”, acrescentou, explicando que as dificuldades surgem da falsa percepção de que, durante o crescimento, não há riscos.

Fonte: Estadão

Em 2010, o desempenho superou as expectativas do setor. Dados do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpes­­­par), órgão ligado ao Sindicato da Habitação e Condomínios do Para­­­ná (Secovi-PR), mostram que o índice de locação sobre a oferta em Curitiba em janeiro de 2010 foi de 15,8%. No mesmo período do ano passado o mesmo índice era de 8%.

Algumas imobiliárias tiveram desempenho ainda melhor. A administradora Gonzaga contabilizou um índice de locação sobre a oferta de 35,5% e a Apolar de 22%. “Janeiro de 2009 ainda estava sob o efeito da crise econômica de 2008. Este ano a reação foi surpreendente. A Gonzaga teve 47% mais contratos fechados do que em janeiro do ano passado”, diz o diretor da administradora Gonzaga, Roberto Gonzaga.

O diretor de locações da Apolar Imóveis, Jorge Biancamano, afirma que os meses de janeiro e fevereiro de 2010 foram os melhores dos últimos cinco anos para empresa no setor de locações. “Nesta época do ano o desempenho residencial é melhor do que o comercial. Quem pensa em iniciar ou ampliar um negócio em 2010, normalmente aguarda o início do ano de fato, pós-Carnaval”, aponta Biancamano.

Para a coordenadora de locação da Rede Imóveis (associação que reúne 11 imobiliárias de Curitiba), Marise Hartmann, o desempenho superior de algumas imobiliárias se deu pela boa carteira de imóveis. “Há falta de imóveis residenciais com aluguel de até R$ 1.000 em Curitiba. Quem dispõe de mais oferta certamente teve um desempenho melhor”, comenta. O aumento no número de contratos na rede ficou em torno de 18% na comparação com o mesmo período do ano passado.

Fonte: ClipImobiliário

Desenvolvido nos Estados Unidos e trazido para o Brasil pelo arquiteto e urbanista paulista Jaques Suchodolski, o equipamento é composto por duas turbinas – que medem 1,20m de diâmetro e 6m de altura – capazes de gerar aproximadamente 5kw cada. Ambas atuam em conjunto com painéis solares, que captam a energia do sol.

- A tecnologia será capaz de produzir 100% da energia que será usada no condomínio, que não utilizará nenhum tipo de combustível fóssil. Hoje, apenas o aquecimento da água representa 50% do gasto com energia nas regiões Sul e Sudeste – diz Suchodolski.

Segundo o arquiteto, o equipamento escolhido – foram dois anos de busca até chegar ao fornecedor ideal – conjuga tecnologia de ponta com um design moderno.

- O posicionamento do eixo do rotor em relação à direção do vento é essencial. Os equipamentos mais antigos, como os moinhos de vento, têm turbinas de eixo horizontal (as pás giram num plano perpendicular à direção principal do vento). Dessa forma, requerem um vento puro e contínuo. Já a tecnologia que será usada no condomínio tem turbinas de eixo vertical (as pás giram num plano paralelo à direção do vento) e, por isso, utilizam qualquer tipo de vento, não fazem barulho e não oferecem risco para os pássaros – destaca.

Sem revelar o investimento total feito no projeto, Suchodolski conta que o valor estimado de cada uma das turbinas é de US$16 mil:

- É um acréscimo de custo perfeitamente absorvível por um empreendimento deste porte.

Ainda segundo Suchodolski, o empreendimento terá outros dispositivos sustentáveis, como uma estação de tratamento de esgoto, com direito a uma cisterna específica para água a ser reutilizada, destinada, por exemplo, à irrigação das áreas verdes. Dessa forma, completa ele, o consumo será reduzido em 50%:

- Além disso, o condomínio usará madeira de reflorestamento certificada, tintas e vernizes à base de água. A iluminação será feita por lâmpadas LED, que são mais econômicas, e terá sensores de presença.

Fonte: Ademi

Grande parte desses fundos está sendo atraída pelo crescimento da economia e classe média brasileira. Segundo o presidente da ADIT, Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico, esses investidores vem com intuito de apostar no mercado interno.

“Hoje os investidores estão interessados em explorar o potencial do mercado doméstico brasileiro e da nossa classe média, do que em projetos focados para estrangeiros. A diferença destes novos investidores para aqueles que vinham investir no Brasil nos anos anteriores é que eles não têm perfil de especulação imobiliária, típico de mercados nos seus estágios iniciais de desenvolvimento. Esses investidores tem visão a longo prazo e são mais seletivos, que apostam na atividade produtiva do país e no mercado imobiliário nacional, impulsionado pela ascensão de uma grande classe média e pelo déficit habitacional de quase 7,8 milhões de unidades”, explica Cavalcante.

O Nordeste Invest 2010, que se realizará entre os dias 10 a 12 de maio, em Natal, conta com o apoio da Apex Brasil, Ministério do Turismo, Governo e Prefeitura de Natal. Para mais informações sobre o evento, acesse www.nordesteinvest.com

Fonte: ClipImobiliário